经41轮竞价，刚刚，鄞州划船未来社区地块被中能建摘取——

　　成交总价：约43.6亿元

　　成交楼面价：9710元/平方米

　　溢价率：6.6%

　　划船未来社区地块总用地面积15.4万余平方米，总计容建筑面积近45万平方米，称得上是“超级地块”。

　　这么大体量、如此高总价的地块，会引来多家开发商这般竞夺，颇有些出乎意料……

地块区位示意图

地块现状图

　　此次8个子地块整体打包拍卖的划船未来社区地块，包括建回迁房、优购商品房的土地——优购商品房，是供划船拆迁户中不拿回迁房、而是选择货币补偿并拿优购兑票的居民，以优惠价选购的商品房；其中回迁房用地共4宗，计容总建筑面积超31万平方米、需建回迁房源3305套，带建设工程设计方案出让，建成后由鄞州区政府指定单位回购，回购平均价格15549元/㎡。

　　还包括文化设施用地、建服务式公寓的用地、商务办公用地；

　　可公开销售的商品住宅，与优购商品房建在同一宗子地块上，即位于东城百汇南侧的商住混合用地。

　　这宗商住混合用地，用地面积约38700平方米，容积率2.6，其中住宅计容建筑面积(含居住配套服务设施)不超过90500平方米，商业商务计容建筑面积不少于10100平方米(其中商务计容建筑面积不少于7660 平方米，且不超过8000平方米)。

　　按地块“开发建设回购运营监管协议”，这宗商住混合用地上所建的商品住宅，须根据划船拆迁时推出的优购兑票政策约定，设计8种户型，分别为：建筑面积89档、100档、110档、119档、128档、138档、180档户型（含边套和中间套2个户型），每种户型不少于14套（最多不超过28套），总计不少于112套（最多不超过224套），作为优购房源。

　　在全部优购房源取得预售许可后，开发商须配合鄞州区政府指定单位，向优购兑票持有人公布经住建部门备案的以及拟实际对外销售的一房一价信息，并安排为期30日的优购权益兑换期。

　　优购权益兑换期结束后，优购兑票持有人未选购的优购房源均转为普通商品住房，由开发商销售。

　　不知届时会卖什么价格？

　　2023年底，划船拆迁后出让的首宗商品住宅用地出让，被中能建以起始楼面地价20999元/平方米、0溢价、总价约22.2亿元竞得，即目前在售的百誉府，住宅备案均价约35556元/平方米。

　　按照出让要求，划船未来社区地块须在土地交付之日起12个月内开工、48个月内竣工。

　　划船社区是宁波第一个“原拆原建”的省级未来社区试点项目，于2022年夏天启动拆迁，涉及总户数4835户、其中住宅户数4566户，是当时宁波涉及户数最多、体量最大的全拆重建类项目，同时也是宁波老城区城市更新重点项目。

编辑： 陈晓怡

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